Dos decisiones recientes de la 2ª Sección del Superior Tribunal de Justicia pusieron los alquileres de corta temporada mediante plataformas digitales, como Airbnb, en el centro de una discusión jurídica más definida en Brasil.
Según el resumen de la decisión, el STJ analizó un caso de condominio residencial en Minas Gerais y mantuvo la prohibición de que una propietaria continuara ofreciendo el apartamento por la plataforma. El juicio ocurrió el 7 de mayo de 2026, por mayoría de 5 votos a 4, en el REsp 2.121.055, relatado por la ministra Nancy Andrighi.
El punto central no es la plataforma
La distinción relevante señalada en el juicio es que el simple uso de una plataforma digital no sería, por sí solo, el problema. Lo que puede desnaturalizar la finalidad residencial del condominio es la explotación económica reiterada del inmueble en formatos incompatibles con ese destino.
- Los condominios residenciales pueden ganar más respaldo para restringir ciertos usos de corta temporada.
- Los propietarios que alquilan inmuebles por plataformas digitales deben observar el destino previsto para el condominio.
- La tendencia es reducir decisiones divergentes en los tribunales estatales sobre el mismo tema.
En la práctica, la decisión no elimina automáticamente los alquileres por aplicaciones en condominios, pero refuerza que el modelo de uso del inmueble y las reglas condominiales pasan a tener peso decisivo en el análisis jurídico.
Nuestro prisma
El tema importa porque afecta directamente vivienda, propiedad y economía de plataformas en Brasil. La señalización del STJ tiende a presionar a condominios, anfitriones y residentes a tratar el asunto con reglas más claras, en lugar de depender solo de disputas caso por caso.
Fuente: Canaltech
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